Ваш дом в Испании ☼ Недвижимость на Коста-дель-Соль

☼ Покупка первичной недвижимости на Коста-дель-Соль

 

При приобретении квартиры или дома в новом доме или урбанизации Вы должны будете оплатить налог на добавленную стоимость (Impuesto Sobre Valor Anadido), который составляет порядка 10% от стоимости недвижимости, а также сбор на документальное оформление юридических документов (Impuesto sobre Actos Juridicos Documentados) – 1%.

 

☼ Покупка вторичной недвижимости на Коста-дель-Соль

 

При покупке жилья на вторичном рынке уплачивается налог на переход права собственности (Impuesto Sobre Transmisiones Patrimoniales), который составляет 10%; сбор по внесению в реестр собственников (Registro de la Popiedad) – 1%.

 

☼ Покупка коммерческой недвижимости в Испании, в том числе земля

 

При покупке недвижимости у физического лица уплачивается налог на переход права собственности (Impuesto Sobre Transmisiones Patrimoniales) – 10%. При покупке недвижимости у юридического лица на вторичном рынке уплачивается налог на переход права собственности (Impuesto Sobre Transmisiones Patrimoniales) – 21%.

При покупке недвижимости у юридического лица на первичном рынке уплачивается налог на добавленную стоимость (Impuesto Sobre Valor Anadido) – 21%. Сбор на документальное оформление юридических документов (Impuesto sobre Actos Juridicos Documentados) – 1%.

 

☼ Покупка недвижимости в Испании по ипотеке

 

Если Вы приобретаете коммерческую или жилую недвижимость на условиях ипотечного договора, то уплачивается налог на оформление кредита (Impuesto sobre Actos Juridicos Documentados) – 1% от суммы ипотечного кредита.Также при оформлении недвижимости на условиях ипотеки могут возникнуть дополнительные расходы такие, как страхование недвижимости – оформление страхового полиса в данном случае обязательно и зависит от категории недвижимости, в среднем составляет 300 евро в год. При оформлении ипотеки необходимо будет произвести оценку недвижимости – от 300 до 800 евро, обязательно потребуется оформление у нотариуса – 1%, перевод документов – от 200 до 500 евро.

 

Надо также учитывать, что различные банки могут потребовать при оформлении кредита дополнительные страховые полюса.

В итоге общая величина уплачиваемых процентов составляет порядка 13-25% от стоимости имущества без учета оформления ипотечного кредита.

 

☼ Налоги при продаже недвижимости в Испании

 

С нерезидентов Испании при продаже недвижимости уплачивается налог — 3%.

 

 

Также надо обязательно для оформления покупки недвижимости в Испании иметь идентификационный номер иностранца NIE , оформить который можно в консульстве Испании в Москве.