Ваш дом в Испании ☼ Недвижимость на Коста-дель-Соль

☼ Налоги на недвижимость

 

– обязательный ежегодный налог на владение имуществом (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles) – этот налог рассчитывается от кадастровой стоимости недвижимости и составляет от 0,5% до 2% в зависимости от типа вашего жилья.

 

– налог на вывоз мусора, который устанавливается каждым муниципалитетом отдельно и может составлять примерно 130-150 евро в год

 

– ежегодный налог для нерезидентов – лиц, владеющих недвижимостью в Испании, но не имеющих вида на жительство и не получающих здесь доход, – (Impuesto Sobre Renta de no Residentes) – этот налог составляет 24 % от налогооблагаемой базы, а налогооблагаемая база составляет  1,1% или 2% (в зависимости от обновления кадастровой стоимости недвижимости в каждом отдельном муниципалитете) от кадастровой стоимости имущеста.

 

– налог от сдачи в аренду недвижимости – составляет 25% от стоимости аренды.

 

☼ Жилищно-коммунальные расходы

 

Первое, что вам понадобится для нормального проживания в купленном доме или квартире – это подключить (переоформить) водоснабжение, электричество, газ и если нужно стационарный телефон. Это составит примерно порядка 450 евро.

 

Далее все расходы по этим составляющим вы платите на основании счетчика плюс к этому абонентная плата 5-10 евро. Для квартиры это может составить порядка 80-150 евро в месяц, а для большого дома (в зависимости от потребностей проживающих) могут составить 500-600 евро. Для электроэнергии – 0,09 евро за кВт/час, вода – 0,3 евро за куб. метр, газ – баллон 15 евро (хватает на 2-3 месяца). Центральное газоснабжение не распространено.

 

Как правило, большинство недвижимости располагается в так называемых урбанизациях, имеющих общую территорию, бассейн, охрану и т.д. (просто в отдельных многоквартиных домах – это расходы на содержание лестничных площадок и территории, прилегающей к дому или территории, принадлежащей нескольким домам). Для поддержания этого хозяйства в надлежащем виде в каждой урбанизации создается орган управления, отвечающий за эти работы. Расходы на это могут составить от 300 до 1000 евро в год, в зависимости от доли имущества и от набора услуг.

 

Если вы живете не постоянно или сдаете в аренду недвижимость, то имущество лучше застраховать. Опять же стоимость страховки зависит от типа жилья и может составить – 300 -1000 евро в год.

 

Уезжая надолго из Испании лучше оставить недвижимость под присмотром управляющей компании – это порядка 25% от размера коммунальных платежей.

 

Так что расходы на недвижимость складываются из установленных налогов, оплат на содержание общедомового имущества, коммунальных оплат, страховки и зависит от условий проживания, класса жилья, собственных привычек. Но в целом эти затраты намного меньше, чем в других европейских странах и в условиях прекрасного климата, моря покупка недвижимости в Испании является достаточно привлекательным инвестированием не только с целью дохода, но и с целью дальнейшего здесь обоснования.